【2026年最新】三菱UFJ銀行の住宅ローン｜金利・借り換えを比較

三菱UFJ銀行 住宅ローン 2026年7月最新金利一覧

2026年7月時点の三菱UFJ銀行公式サイトで確認できる適用金利をまとめました。金利は毎月見直されるため、申し込み時は必ず公式サイトで最新の情報をご確認ください。

新規借り入れの金利（変動・固定・全期間固定）

変動金利「ずーっと一律優遇コース」は、借入期間中ずっと同じ幅の優遇が続くタイプです。店頭表示金利（年3.125%）から一律引き下げが適用されます。固定金利は「最初に大きな優遇コース」で、固定期間中は割安な金利が適用されますが、期間終了後は優遇幅が縮小する点に注意が必要です（詳しくはデメリットの項目で解説します）。

借り換えの金利

借り換えの場合、変動金利は新規より0.05%高い年0.995%が適用されます。固定10年は新規と同じ年3.35%です。

事務手数料・借入条件のポイント

三菱UFJ銀行 住宅ローンのメリットとは？

オンライン完結・印紙代不要

事前審査はネットで完結し、書類提出なしで最短即日回答が得られます。正式審査以降もマイページで手続きが進み、電子契約なら来店不要・印紙代0円で融資実行まで完了します。忙しくて銀行に足を運べない方でも、スムーズに手続きができますよ。

選べる4つの疾病保障プラン

一般的な住宅ローンでは死亡・高度障害のみをカバーする団信が基本ですが、三菱UFJ銀行では4つの疾病保障プランを追加で選べます。がんや7大疾病で働けなくなったときにローン残高が0円になる保障は、安心感が大きいですよね。詳しくは「団信・疾病保障プランの選び方」セクションで解説します。

全国約500店舗で対面相談できる

ネット銀行にはない三菱UFJ銀行最大の強みが、全国の店舗でFP（ファイナンシャルプランナー）に相談できることです。ローンの選び方、ペアローンの検討、団信プランの比較など、複雑な住宅購入の資金計画をプロに直接相談したい方に向いています。ご相談だけでの来店も歓迎しています。

Pontaポイント・提携企業特典が充実

借入期間中は毎月50Pontaポイントが貯まります。さらに、住宅ローン特典として以下の提携企業特典を利用できます（借入金額1,000万円以上かつ借入期間10年以上が条件）。

また、三菱UFJカードをお持ちの方は、住宅ローン利用中に対象店舗でのポイント還元率が+1%アップして8%還元になります（要エントリー）。日々の買い物でお得になる特典ですね。

40年ローン・住宅諸費用ローン・セカンドハウスローンにも対応

三菱UFJ銀行は通常の住宅ローン以外にも、多様なニーズに対応した商品ラインアップを持っています。

• 40年ローン：通常は最長35年が上限の借入期間を最長40年まで延長可能（対象は物件価格1億円超の住宅購入・建築の場合）。月々の返済額を抑えたい高額物件の検討者に向いています。
• 住宅諸費用ローン：不動産売買手数料・登記費用など、住宅取得に伴う諸費用を対象にした融資。頭金はあっても諸費用が不足する方に便利です。
• セカンドハウスローン：別荘・2軒目・通勤用マンションの購入を対象とした住宅ローン。新規借入・借り換えともに対応しています。

ネット銀行ではこれらの専用商品を持たないケースが多く、複雑な住宅計画でも対応できるメガバンクの強みといえます。

女性向け金利優遇（産前産後0.2%引き下げ）

女性の契約者が出産した場合、出産後6ヶ月以内に手続きをすると、手続きから1年間、適用金利より年0.2%引き下げされます（母子手帳または住民票が必要）。お子さんが生まれた直後の家計負担を少しでも軽くしたいと思っている方にとって、嬉しい特典ですよね。

三菱UFJ銀行 住宅ローンのデメリット・注意点

特約団信には金利上乗せが必要

死亡・高度障害のみをカバーする一般団信は無料ですが、がんや就業不能をカバーする疾病保障を追加すると、金利に上乗せが発生します。たとえば変動金利0.945%に「7大疾病100%プラン」（+0.3%）を選ぶと、実質的な適用金利は年1.245%になります。ネット銀行では疾病保障込みの低金利を提供しているところもあるため、比較検討が必要です。

事務手数料2.2%は総額で大きい

定率型の事務手数料は借入金額に対して2.2%（税込）かかります。3,000万円なら66万円、5,000万円なら110万円が一括で必要です。借り換えの場合は諸費用として新たに2.2%が発生するため、借り換えメリットの計算時には必ず諸費用も含めて試算しましょう。

固定期間終了後に金利優遇幅が縮小する

「最初に大きな優遇コース」で固定金利を選んだ場合、固定期間終了後は変動金利に移行しますが、優遇幅が縮小します。たとえば固定10年を選んだ場合、固定期間中は店頭表示金利から-2.78%程度の優遇が受けられますが、終了後は-1.55%程度に縮小する場合があります。固定期間終了後の金利水準をあらかじめシミュレーションしておくと安心です。

団信・疾病保障4プランの比較と選び方

「もしものとき」に備える団信プラン。三菱UFJ銀行では一般団信（無料）のほか、4つの疾病保障プランから選べます。どのプランが自分に合うか、一緒に確認しましょう。

一般団信・ワイド団信（無料・+0.3%）

一般団信は死亡または所定の高度障害状態になったとき、住宅ローン残高が0円になる基本保障です。保険料は銀行負担なので金利への上乗せはありません。健康状態の問題で一般団信に加入できない方には、引受範囲を拡大した「ワイド団信」（+0.3%）が用意されています。

3大疾病50%・7大疾病100%・全疾病100%（有料プラン）

どのプランを選ぶべきか

プラン選びに迷ったら、以下を参考にしてみてください。

住宅ローン借り換えランキングでの三菱UFJ銀行の立ち位置（他行比較）

借り換え変動金利の他行比較表

2026年5月時点のデータをもとに、借り換え変動金利の主要行を比較しました（金利は各行の公式発表または価格.comの掲載情報を参照。7月時点では変動している場合があります）。

金利だけを見るとネット銀行や地方銀行が低い場合もありますが、三菱UFJ銀行は全国店舗での相談、既存口座との連携、充実した疾病保障プランが強みです。純粋な金利最安値を求める方はネット銀行も比較してみましょう。

UFJへの借り換えが向く人・向かない人

借り換えメリットが出る目安

一般的に、以下の3条件をすべて満たすと借り換えメリットが出やすいと言われています。三菱UFJ銀行の借り換えシミュレーションで試算することもできます。

三菱UFJ銀行の住宅ローンが向いている人・向かない人

すべての人にとって最適な住宅ローンは存在しません。ご自身の状況にあてはめて判断してみてください。

申し込み手順と必要書類

STEP1〜4の流れ

事前審査から融資実行まで、ネットでほぼ完結できます。来店は不要です（窓口相談の場合を除く）。

• 1
  事前審査のお申し込み

  ネットで完結・書類提出不要。入力だけで最短即日回答が得られます。受付状況により日数がかかる場合があります。

• 2
  正式審査のお申し込み

  事前審査通過後、マイページから正式審査へ進みます。必要書類をアップロードして提出します。

• 3
  ご契約（電子契約）

  団信の申し込みも含め、すべてWeb上で完結。電子契約なら印紙代不要・来店不要です。

• 4
  お借り入れ（融資実行）

  契約完了後、指定口座へ融資が実行されます。

必要書類一覧

よくある質問（FAQ）

まとめ：三菱UFJ銀行 住宅ローンのポイント

三菱UFJ銀行の住宅ローンは、金利最安値を求める方よりも、メガバンクの信頼性と充実した保障・サポートを重視する方に特に向いています。まずは無料の事前審査で、ご自身の借入可能額を確認してみましょう。